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上海楼市开启只租不售模式首开先河到底为哪

2019-12-26 03:03:10 来源: 郑州家居网

[导读]7月24日,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地,在上海市土地交易市场成交两幅土地采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源

《1+1》2017年7月25日完成台本

——只租不售,上海楼市亏了吗

(节目导视)

解说:

先是广州提出租购同权,随后上海开启只租不售模式,沪广两地楼市,首开先河为哪般

播报:

7月24日,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地,在上海市土地交易市场成交两幅土地采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源

解说:

虽位置优越,但须精装交付,且租金不得高于市场同类房源,七十年只租不售的土地开发对企业有吸引力吗

上海市嘉定区规土局副局长 周建斌:

它的投资回收,我们也做过测算,周期确实比较长,大概要三四十年以上,四十几年才能全部收回投资成本

解说:

科技园区的创业创新人才,高校和企业的领军型人才,引进的全球顶尖科学家,人才与房价相比,谁的收益更高《1+1》今日关注:只租不售,上海楼市亏了吗

演播室主持人 董倩:

晚上好,欢迎您收看正在直播的《1+1》

前两天呢我们关注了一个广州市出台了一个租赁住房市场的文件,其中第一次提到了叫做租购同权,那么这两天上海的土地供应也出现了一个新词,叫做只租不售长达70年,我们来看一下这个相关的信息,涉及到两个地块,这个地块一个是在浦东张江南区的配套生活基地,另外一个地块是在嘉定区的嘉定新城的一个地块,我们都可以看到,两个土地用途都是租赁住房,那么张江的这个也是,那么出让年限都是70年,而且呢他们的价钱都是异乎寻常的低,普通张江的这个生活区起拍楼板价的格式,5569万元钱,再来看一下嘉定的这个起拍楼板的价格是5950块钱,那么自然问题就出来了,政府这么做考虑是什么,企业要答应这么建的话,它的内在动力是什么,建出来的房由谁住,建出来的房又是什么样呢,今天我们就来关注这个话题

(播放短片一)

解说:

"突发,楼市最大利好来袭,上海楼面价跌破6千","全国首例上海楼市出现新打法,70年内只租不售","上海首推只租不售宅地,背后意图所"谋"甚大",昨天,上海首批公开出让的两块租赁住房用地正式成交

播报:

7月24日,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地,在上海市土地交易市场成交两幅土地采取"只租不售"模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源

解说:

上海市规划和国土资源管理局的公告显示,这两块地分别位于浦东和嘉定,浦东地块6.5万平方米,嘉定地块面积2.85万平方米,值得注意的是,这两块地的起价都不高,每平方米都不足6000元

上海市嘉定区规划和土地管理局副局长 周建斌:

嘉定的价格我们经过评估,再经过一些对市级层面政策的一些分析,然后是提出一个建议价,当时的建议价,楼板价是6100,然后经过区里面招牌挂领导小组集体审议以后,也参照了浦东的价格,调到5950一个平米,这个价格是既符合市里面,目前的一个试行政策的要求,也能够平衡区里面,全区动拆迁这些成本,另外,理论上对实施企业也能运作下去

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