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任志强称政策影响房地产买地仍首选北京

2020-01-17 18:42:45 来源: 郑州家居网

[导读]在华远地产董事长任志强印象中,2009年北京市的平均楼面地价是6000元/平方米左右,现在超过了10000元/平方米,如果加上保障房的因素,平均楼面地价超过了14000元/平方米

华远地产的内部会议上讨论了关于北京地价的主题讨论发现,地价大幅上涨在华远地产董事长任志强印象中,2009年北京市的平均楼面地价是6000元/平方米左右,现在超过了10000元/平方米,如果加上保障房的因素,平均楼面地价超过了14000元/平方米

年12月31日,华远地产以接近500%的溢价率、16000元/平方米(扣除保障房)拿下通州地块时,还有人称之为地王但不久之后通州台湖镇拍出的地块,轻松超越了华远创造的记录泰禾集团获得的地块,楼面价达19000元/平方米

而夏家胡同提高竞拍价格入市,任志强认为政府是有意为之地价的上涨,释放了房价上涨的强烈信号尽管地价昂贵,但任志强告诉,如果下半年华远要买地,首选北京

过去数年时间里,任志强每次预言房价上涨,虽然骂声不绝,但都得到市场的印证不过这一次,他却说,不敢做更远的预测

不敢预测的背后

政策是影响房地产市场的最大因素

任志强指出,上一届中央政府采取什么办法,大家都比较明了,但新一届政府到目前为止,还没有明确的政策导向可以看到的是,本届政府提出将在5年内改造各类棚户区1000万户;支持首套住房;继续增加保障性住房的供应至于会不会采取对市场进行过度干预的政策,现在还不知道

新一届政府提出了调整经济结构,放开金融市场,但目前还没有实施细则“没有实施细则,就不能落实,企业就无法根据其做决策”任志强说预测房地产市场的走势,离不开一些先行指标

例如,“钱荒”被热炒,但任志强认为,钱荒没有真正发生“在信贷收紧的背景下,开发商早已经习惯了使用其他融资手段,能够海外融资的企业,资金成本更低”他同时指出,楼市变化和宏观经济的走势息息相关,但此次宏观经济增速的下滑和2008年有所不同

银河证券首席总裁顾问左小蕾在世界华人不动产学会2013年年会中指出,当前的经济增长速度虽然放缓,但是合理而稳定的“现阶段的潜在增长水平应该在7%-8%的区间,换句话说,只要没有出现大规模的失业,这个区间的增长都是均衡稳定的增长”,左小蕾预测,下半年经济平稳增长是大概率事件

其他一些关键性指标都预示,房地产市场暂时还不会发生大的下滑例如房地产投资数据和销售数据月全国房地产累计开发投资为36828亿元,同比增长20.3%,房地产累计销售面积同比增长36%

海通证券分析师涂力磊认为,2013年全年有望成销售大年即使下半年各月销售毫无增长,行业也可保持15%左右增速该数据远超大多数分析师年初预期,也处于近4年销售增速的高点

首选北京拿地的逻辑

谈到拿地策略,任志强称,华远地产会首选北京他观察到,2011年开始,本轮调控初期,一线城市是重灾区,开发商纷纷跑到三四线城市去拿地,并引发其地价上涨

“新型城镇化”规划方案迟迟不能确定,部分三四线城市供应远大于需求,继鄂尔多斯、温州之后,江苏无锡、江苏常州、辽宁营口、甘肃酒泉等多个地方相继被曝出类似“鬼城”,很多空置楼盘无人问津一批房企重回一线城市

一线城市地价昂贵,但有更明确的预期任志强以北京举例

“国五条”出台后,北京是执行得最为严格的一座城市,但房价却一直在上涨业内公认,北京房价统计数据已经失真有开发商甚至向本报指出,北京数据有造假成分,去年以来,有的楼盘涨幅已超过一倍若不是北京住建委的限价政策,许多楼盘的报价会更加疯狂“不放开土地供应,四环内房价涨到10万是可能的”任志强说

在任志强看来,北京的房价是“憋也憋不住”的教育、医疗等许多资源都聚集在北京,人口在加速向北京涌入“十一五”期间,北京年均增加人口52万任志强预测“十二五”期间每年会超过70万其中人口自然增长的数量所占比例很小

任志强认为,在完全市场化的环境中,用房价来控制人口涌入是可行的但在半市场化的状态中,最容易滋生的是权力寻租和腐败自1998年房改15年后,在商品房价飞涨的北京,部委及部分央企的“准福利房”仍屡见不鲜

面向普通居民的商品房供应量严重不足北京不仅2011年、2012年连续两年未完成供地计划,且商品房供地也被保障房供地指标所挤压2011年土地供应总量为6500公顷,2012年减为5700公顷,今年则为5650公顷

年北京市共成交经营性用地共372公顷,仅完成年度计划的31%工业用地和住宅用地的供应比例几乎到达10比1“工业用地造成了巨大的浪费,而住宅用地却十分稀缺”任志强说结果便是,今年以来,北京房价出现环比、同比均在上涨

他进一步指出,如果说2010年那一轮房价上涨是货币超发带来的结果,这一轮房价上涨,则是供求关系恶化造成的结果对开发商来说,在一个严重供不应求的市场里拿地,或许是最安全的但也可能例外,“除非政府加大住宅供应量,允许农地入市”任志强说 欢迎点击查询以下内容:爱房南昌楼盘

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