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IT公司老总卖掉唯一自住房做房客不做房主维权

2020-10-25 02:57:43 来源: 郑州家居网

IT公司老总卖掉唯一自住房 做房客不做房主_房地产

最近搜狗,看到上海不少人都陷入“退房”的苦恼中,王军很庆幸自己的决定。 王军是上海一家小型IT公司的老总,1993年从家乡山东考到上海读大学,毕业后就留沪工作。今年5月,他以9000元/平方米的价格卖掉了他在“锦辉绿园”140平方米的房子——尽管这是他唯一的且是自住的房子。 卖掉房子后焦点房地产,王军以2万元/年的价格租住在附近的某高档社区内,居住面积100平方米左右。“我一下租了3年,因为这本来是毛坯房,但我自己进行了装修,所以租金便宜。”虽然失去了自己在上海唯一的房产,但王军同样享受他的租房生活。 从2007年10月股市转向开始go2map,大量资金从股市撤出来,这部分资金可能是推动最后一轮房价上涨的主要动力。今年3、4月份,王军把挂牌价调整到了9000元,锁定了3、4家真正有意向的买家,并最终成交。 选择卖房持有现金,王军算了一笔账:三年期以上定期存款的税后利息高于5%17173,他目前的房屋租金是2万元/年,连同装修成本大约2.5万/年。 也就是说,如果以50万元存款,利息就够其支付房租,并且不降低生活品质。 同时,王军卖掉的房子市值大约120万,将这些存入银行,除了其中50万本金的利息要用于支付房租外校友录,还可以享受70万本金带来的纯利息收益,而且毫无风险。假设此状况能够一直持续下去,就可以认为这一套房子的价值只有50万。 “为什么人们还要多花70万买房子呢?无非是以下几种原因:投资者希望房价一直涨下去。年龄差距那么大如果投资者以3年为投资周期搜狐,交易成本大约占房价的10%,如果依赖增值部分弥补70万的利息损失,根据上面的数据,若想收益不低于储蓄,三年后的房价应达到(70×5%×3)+120×(1+10%)=142.5万,折合约每年涨幅6%,也就是说,仅仅为了弥补70万的利息损失,也需要6%的涨幅。” “如果上述120万元不是现金,而是有很大比例的贷款的话,成本会进一步上升,因为贷款利率永远高于存款利率,所以如果那70万是贷款的话,利差大约为2%,这就是净损失。”王军分析。 制造麻烦的立即要被收拾!”“这就是美国的民主持有房产的时候,王军不仅没有70万元带来的利息收益,而且要支付较高的贷款利息。随着贷款利率的上升,他每个月的还贷金额逐渐接近承受极限。特别是,如果房价下跌30%,就可能背上负资产。所以,稳妥的做法便是:获利了结。



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