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调控意图基本实现楼市状态良好维权

2020-10-25 06:20:41 来源: 郑州家居网

调控意图基本实现 楼市状态良好

如何客观地评判楼市,是影响楼市调控及其走向的问题,据笔者了解,当前楼市趋于理性和正常,投资投机性需求得到了有效遏制,状态很好。如果保持这种状态,没有必要出台更严厉的政策。

不乐观也不悲观

本轮楼市调控空前严厉,楼市成交一度急剧下滑,出现了量价齐跌的情形。不过,随着宏观调控政策的微调,近来观望情绪减少,量价双双出现反弹。价格的反弹值得关注,但并不具普遍性,整体幅度也不大,楼市仍然处于供需双方相持阶段。

日前,中国房协副会长朱中一向笔者表示,中央的调控意图是挤出楼市投资投机性需求,促使其回归理性和正常的状态。从目前来看,可以说已经基本实现了这样一个目的,楼市的状况很好,是一种比较理想的状态。

近日,国务院督察组已经陆续结束对北京、上海、四川、江苏等16个省市房地产市场调控政策的督查,总体上给予了肯定,这也意味着楼市调控政策加码的可能性不大,可能倾向于微调或督促个别地方政府严格贯彻执行中央的调控政策。

从不同市场类型来看,住宅市场受到调控的影响最大,而非住宅类商业地产等市场基本未受影响,部分地区甚至出现了比较火爆的行情,保障性住房正在大力推进,随着宏观调控政策的微调,稳增长措施到位,楼市稳定发展趋势将得以延续。这说明,楼市目前并不悲观。

当前不乐观的因素在于,房价反弹可能导致更严厉的楼市调控政策出台。国家统计局最新发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示:70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市为50个,下降的城市仅有9个。上涨城市的数量较6月份翻了一倍,同时也超过上半年新房环比价格上涨的城市数量之和。这是值得关注的苗头。

伟业我爱我家向笔者表示,如果房价出现明显的反弹趋势,新的楼市调控政策的出台将不可避免,而政策出台的方向可能趋向于增加市场供应,比如增加住宅用地供应,增加保障房和商品住宅供应等。

业内分析人士认为,更严调控政策出台与否,还要看未来一段时期,特别是未来两三个月房价的走势,而在中央反复强调坚持房地产调控不放松,坚决遏制房价反弹情况下,房价出现大幅反弹的可能性并不大,年内楼市可能在平稳中过渡。朱中一告诉笔者,如果楼市保持这种状态,没有必要出台更严厉的政策。

量价齐升已是强弩之末

从前7个月的走势来看,楼市持续复苏迹象明显。如在北京,前7个月亦庄区域成交量涨幅超过3技能也有所更改0%,根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,17月份亦庄区域新房市场纯商品住宅成交量为1077套,比去年同期上涨33.1%,前7个月成交量接近去年全年水平。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示,成交量明显上涨主要因为以刚性需求旺盛,区域内改善需求得以顺利释放。

不过,进入8月,北京楼市的成交量又出现了一定的回落。官方数据显示,8月中上旬,北京全市新建住宅签约9472套,纯新房成交6700套,较上月下降10%;同期北京二手房住宅签约8580套,同比下降17%。表明刚性需求集中释放后,市场反弹势头减弱。

值得关注的是,今年以来,代表高端市场的豪宅项目表现相对抢眼。以7月上海市场为例。根据上海搜房数据监控中心的统计,上海别墅7月共计成交391套,成交面积89698.6平方米,总成交金额为260298万元。尽管上述三个指标均有所下跌,但成交均价上升至29019元/平方米,环比上涨12.41%,同比去年7月上涨0.86%。

7月北京普通住宅市场成交量迎来调整性下挫,而别墅市场依旧保持良好的上升势头,成交持续放量。伟业顾问市场部提供给笔外部机构如需评价债务人的偿债能力者的数据统计,7月北京别墅共成交366套,环比上涨4.6%。伟业顾问市场发展部总经理袁阳表示,别墅成交量的持续回升,说明改善性购房客户正在持续入市。

从价格上看,别墅市场与普宅市场相比保值性凸显,价格更加平稳,未见有明显的回落现象。同样来自伟业顾问市场部的统计数据显示,7月北京别墅市场成交价格为24201元/平方米,与去年同比仅小幅下降1.5%,而普宅市场成交价格为20525元/平方米,与去年同比下降8.3%,表明别墅价格相对坚挺。

来自三四线城市的开发商向笔者表示,这轮楼市调控对不设限购的三四线城市影响不大,当地需求仍然巨大,其对未来市场前景仍然乐观。

而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖谈到限购城市楼市时表示,在限购的大背景下,不断萎缩的购房需求很难再支撑楼市的持续回暖。他认为,目前楼市的量价齐升已是强弩之末,金九银十全国多地楼市成交量和房价都将趋向平稳。



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